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アイ・ファイン不動産コラム

 空き家の維持・管理(1)

高齢化や人口減少等の要因から全国的に空き家が増加している近年、平成27年2月に「空き家対策特別措置法」という法律が施行されたことをご存知でしょうか。

この法律ができた背景には適切に維持・管理されずに放置された空き家が周辺住民の安全を脅かし大きな社会問題となっているという理由があり、今後はこのような状態で放置された空き家は特定空き家に指定され、行政から解体工事を命じられるようになります。

これまでボロボロの状態で放置していても許されていた「空き家」の管理が厳しくなり、空き家をお持ちのオーナー様にとっては厳しい時代になりましたが、今後どのような対策や管理を行っていけばよいのか、ご説明いたします。 今回はまずはじめに「空き家対策特別措置法」についての簡単な説明をいたします。


 「空き家対策特別措置法」とは

そもそも、「空き家対策特別措置法」とは、具体的にどのような法律なのでしょうか。 第一条にはその目的が以下の様に記されています。

 第一条

この法律は、適切な管理が行われていない空き家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることに鑑み、地域住民の生命、身体又は財産を保護するとともに、その生活環境の保全を図り、あわせて空き家等の活用を促進するため、空き家等に関する施策に関し、国による基本指針の策定、市町村(特別区を含む。第十条第二項を除き、以下同じ。)による空き家等対策計画の作成その他の空き家等に関する施策を推進するために必要な事項を定めることにより、空き家等に関する施策を総合的かつ計画的に推進し、もって公共の福祉の増進と地域の振興に寄与することを目的とする。


  • 空き家の実態調査
  • 空き家の所有者へ適切な管理の指導
  • 空き家の跡地についての活用促進
  • 適切に管理されていない空き家を「特定空き家」に指定することができる
  • 特定空き家に対して、助言・指導・勧告・命令ができる
  • 特定空き家に対して罰金や行政代執行を行うことができる

 こんな家が「特定空き家」に指定される


「空き家」の定義は居住やその他の使用がなされていない常態の建物であり、1年間を通して人の出入りの有無や、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て「空き家」かどうか判断する、とされます。
更にその中で以下の様な空き家が「特定空き家」に指定され助言・指導・勧告・命令の対象となります

【1】そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

強制執行をするケース

  • 建築物の著しい傾斜がある
  • 基礎の破損や変形がる
  • 土台が腐敗または破損している
  • 柱、はり、筋かい、柱とはりの接合等の腐敗・ 破損・変形等

【2】そのまま放置すれば著しく衛生上有害 となるおそれのある状態

強制執行をするケース

  • 吹付け石綿等が飛散し暴露する可能性が高い状況である
  • 浄化槽等の放置、破損等による汚物の流出、臭気の発生があり、地域住民の日常生活に支障を及ぼしている
  • 排水等の流出による臭気の発生があり、地域住民の日常生活に支障を及ぼしている
  • ごみ等の放置、不法投棄による臭気の発生があり、地域住民の日常生活に支障を及ぼしている
  • ごみ等の放置、不法投棄により、多数のねずみ、はえ、蚊 等が発生し、地域住民の日常生活に支障を及ぼしている

【3】適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

強制執行をするケース

  • 屋根、外壁等が、汚物や落書き等で外見上大きく傷んだり汚れたまま放置されている
  • 多数の窓ガラスが割れたまま放置されている
  • 立木等が建築物の全面を覆う程度まで繁茂している
  • 敷地内にごみ等が散乱、山積したまま放置されている
  • 看板が原型を留めず本来の用をなさない程度まで、破損、汚損したまま放置されている

【4】その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態 

強制執行をするケース

  • 立木の腐朽、倒壊、枝折れ等が生じ、近隣の道路や家屋の敷地等に枝等が大量に散らばっている
  • 動物の泣き声やふん尿その他の汚物の放置による臭気で地域住民の日常生活に支障を及ぼしている
  • 立木等が建築物の全面を覆う程度まで繁茂している
  • 敷地内にごみ等が散乱、山積したまま放置されている
  • 門扉が施錠されていない、窓ガラスが割れている等不特定の者が容易に侵入できる状態で放置されている

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