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アイ・ファイン不動産コラム

 滞納家賃の消滅時効(2)

瀧澤弁護士

前回に引き続き滞納家賃と消滅時効についてのコラムです。 今回は実際に賃料を回収するまで、法律上のリミットがどのようになっているのか お話し致します。

瀧澤 啓良 (たきざわ あきよし)
所属事務所 :札幌ポラリス法律事務所 (札幌市中央区大通西4丁目1新大通ビル9階)
所属弁護士会 :札幌弁護士会

 「時効の中断」によって未払い賃料の時効はどうなるのか

前回のコラムで、未払い家賃の請求は定期金債権として5年で時効を迎えるため、5年以内に回収できない可能性がある場合は、裁判所を通した法的な請求や差押え、仮差押え又は仮処分または相手に債務があることを認めさせることで時効を中断できることをお話ししました。
この「時効を中断する」ということは時効期間の進行を途中で断ち切って、期間の進行を振り出しに戻すことをいい、これによって新たに時効がスタートすることになります。
また、裁判で判決を取られた場合、通常5年で完成する時効期間は10年に延長されます。
相手方の滞納額が多く賃料の回収に莫大な時間がかかってしまう場合や、支払いを拒んでいる・・・といった場合でも、 この「時効の中断」を続けることで、賃料を回収するまで時効の成立を阻止することが可能になっています。

 判決が出たことで10年に延長された時効も中断できる?

上で「裁判で判決を取られた場合、通常5年で完成する時効期間は10年に延長されます。」と述べましたが、このように延長された時効も、その後に差押えや一部返済があるなど債務の承認があれば、他の場合と同様に時効は中断します。
(例:9年目に差し押さえ行って回収できなかった場合、それからまた更に10年の時効がスタートします)
もっとも、差し押さえについては債務名義(判決など)があれば再度裁判を起こす必要はありません。
したがって時効が成立しなければ、払われない未払い賃料は弁済や時効で消滅しない限りいつでも再度の差し押さえができます。

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