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アイ・ファイン不動産コラム

 入居者のニーズに応えた設備の導入

 物件のターゲット層を改めて設定

訴訟を行うケース

競合物件との差別化や空室対策の一環として、新たに設備の導入を検討するオーナー様もいらっしゃると思います。しかし、設備を導入するといっても物件の入居者層によってそのニーズは多種多様。 まずは地域の特性などを踏まえ、ターゲットとなる入居者層のライフスタイルはどんなものか?改めて見極めていきます。
単身者向けのニーズ、ファミリー向けのニーズを満たす物件はその地域等によってい違い、また同じ単身者であっても社会人と学生ではニーズも変わってきます。 物件のターゲットとなる入居者層が決まれば、どのような設備が必要か、導入のプランが立てやすくなってきます。
例えば、若い女性がターゲットであれば、建物の外装や内装のデザイン性、セキュリティなどがポイントになり、 ファミリーがターゲットであれば家族でも余裕のある収納スペースや水道代の節約となるお風呂の追い炊き機能などが人気となるでしょう。
もちろん予算の限度もあり、すべてのニーズに応えることは不可能なので、優先順位を考える必要があります。入居者にとって絶対に必要なもの、予算次第ではあきらめるものなど考えてみましょう。

 これがないとちょっと厳しい?必須の設備


 この設備がなければ入居が決まらない(必要設備)ランキング2016(全国賃貸住宅新聞調べ)

 順位  単身者向け物件  ファミリー向け物件
1 TVモニター付きインターホン(2位) 独立洗面台(2位)
2 独立洗面台(前回1位) 追い焚き機能(前回1位)
3 洗浄機能付き便座(3位) TVモニター付きインターホン(3位)
4 インターネット無料(5位) 洗浄機能付き便座(4位)
5 備え付け照明(7位) システムキッチン(5位)
6 エントランスのオートロック(4位) エントランスのオートロック(6位)
7 ガスコンロ(6位) ガスコンロ(7位)
8 ごみボックス(ランク外) 備え付け照明(ランク外)
9 システムキッチン(ランク外) インターネット無料(ランク外)
10 BS・CSアンテナ(10位) ごみボックス(前回ランク外)

入居にあたって必須となる設備は2016年の全国賃貸住宅新聞にて発表された「この設備がなければ入居が決まらない(必要設備)ランキング 2016」から、チェックできます。 こちらのランキングの中で導入されていない設備は検討してみると良いでしょう。

 独立洗面台

強制執行をするケース

単身者向け物件で2位(前回1位)、ファミリー向け物件では1位と需要の高い独立洗面台。
バス・トイレ・洗面台の3つが一緒になった3点ユニットタイプとは違い、独立した洗面台あれば足が濡れることもなく、歯ブラシやドライヤー・化粧品といった毎日使用するものを置ける、ということでファミリーにはもちろん、女性の単身者にも非常に高い需要があります。
このような独立洗面台の需要の高さから、3点ユニットバスの需要がどんどん低くなっている事もうかがえますが、新たに導入するにはスペース的に余裕があるかどうか、良く考慮しなくてはいけません。

 TVモニターフォン

強制執行をするケース

単身者向け物件で1位、ファミリー向け物件では3位とこちらも需要の高いTVモニターフォン。
最近は呼出しの際に訪問者の映像が自動で録画される録画機能付きのタイプも増え、不在時に誰が訪問したか確認することができる上、犯罪の防止にもなります。他の設備と比べ、比較的低コストで導入でき、普及が進んでいます。
音声のみのインターフォンが既に取り付けられている場合、その配線を使用しての導入が可能です。

 備え付け照明

強制執行をするケース

前の入居者の残置物として設置されている場合もありますが、一般的にお部屋の照明は賃貸アパートやマンションに備え付けてあるものではありません。 入居者自身で照明器具を用意するとなると、天井部分の取付け部品等を確認し、自分で出来るかどうか、場合によっては業者に依頼する等の手間があり、初めから設置されているということは時間や費用の節約になるためアピールにもなるでしょう。

 ごみボックス

強制執行をするケース

ゴミ出しは指定の曜日や時間を守り、ルール通りに行わなければ近隣とトラブルになることも多く、24時間ゴミ出しが可能なゴミボックスは忙しい単身者に需要の高い設備です。
忙しい現代人のライフスタイルに適しているだけでなく、物件の衛生面や見栄えの面でもプラスになります。

 「こんな設備が欲しい!」人気の設備


 入居者に人気の設備ランキング2016(全国賃貸住宅新聞調べ)

 順位  単身者向け物件  ファミリー向け物件
1 インターネット無料 (1位) インターネット無料 (4位)
2 エントランスのオートロック (2位) 追いだき機能 (1位)
3 浴室換気乾燥機 (3位) エントランスのオートロック (3位)
4 ウォークインクローゼット (4位) ホームセキュリティ (7位)
5 ホームセキュリティ (5位) システムキッチン (2位)
6 独立洗面台 (ランク外) 浴室換気乾燥機 (6位)
7 追いだき機能 (6位) ウォークインクローゼット (5位)
8 宅配ボックス (10位) 太陽光パネル(入居者個別売電) (9位)
9 防犯カメラ (8位) 床暖房 (8位)
10 BS・CSアンテナ(10位) ごみボックス(前回ランク外)

入居にあたって必須となる設備は2016年の全国賃貸住宅新聞にて発表された「この設備がなければ入居が決まらない(必要設備)ランキング 2016」から、チェックできます。 こちらのランキングの中で導入されていない設備は検討してみると良いでしょう。

 無料インターネット

強制執行をするケース

1位は単身・ファミリー共に無料インターネットです。
今や私たちの生活に欠かすことのできないインターネットが入居時から面倒な設定や工事もなく、毎月無料で使用できるというのは確かに魅力ですね。
オーナーの立場からしても時間とお金のかかる内装・外装のリフォームやホームセキュリティと比べ、導入のコストもかかりません。
また、物件の戸数が多ければ1戸当たりの費用対効果も安く済みます。
単身者向けで10位から8位にランクアップの宅配ボックスもネット通販などの普及に伴い、近年ニーズが高まってきたといえるかもしれません。

 オートロック・ホームセキュリティ・防犯カメラ等

強制執行をするケース

単身者向け2位、ファミリー向けでは3位と人気の高いオートロックですが、建物の構造や敷地に余裕がないと設置が難しいものです。 セキュリティ面の強化を図るなら賃貸物件ではまだまだ設置率の低い防犯カメラやホームセキュリティなどを代わりに導入してみても良いかもしれません。

 浴室乾燥機

強制執行をするケース

天気に関係なく浴室に干すだけで衣類を乾かすことができる「浴室乾燥機」。 いつでも洗濯物を乾かせるという他にも、浴室のカビを防ぐ・ベランダや外に洗濯物を干さなくても良い、など単身女性にも忙しい主婦にも嬉しいメリットがあります。 また、ヒーターを併用した「浴室暖房乾燥機」はヒートショック対策としても有効で、高齢者向けの物件にもお勧めです。

 追い焚き機能

強制執行をするケース

入浴はシャワーで済ませてしまう、という人も多いため、単身者向け物件でのニーズは高くありませんが、ファミリー向け物件では人気も需要も高いのが「追い炊き機能」です。 家族がそれぞれ違った時間にお風呂に入っても温かいお湯につかれるというのは魅力的ですね。 建物の構造によっては追加工事ができない場合もあるので導入の際は調査が必須です 。

 ウォークインクローゼット

強制執行をするケース

これまで子育て世代のファミリー向け設備として需要・人気の高かったウォークインクローゼットですが、女性の社会進出が増え、単身者の年齢層も高くなってきたことから大容量の収納スペースは単身者・ファミリー共に人気となっています。

 最後に

物件を選ぶににあたって入居者が「必須」と考える設備、「欲しい」と考える設備をそれぞれ、単身者とファミリー別に見てきましたが、それぞれどちらもセキュリティと水廻りに関する設備は高い需要と人気があるようです。 特にセキュリティに関する設備は、女性と高齢者の単身者の増加、また共働きの家族の増加という背景からも今後も需要は高まっていくと思われます。 この様なランキングも参考に予算と合わせ賢い設備投資を計画しましょう。

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